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    房产税还没来,这个税先到,最高20%,会出现“抛售潮”吗?

    2021-03-12 08:32:39

    来源:社区智库

    阅读:34163

    [摘要] “房产税”这个被喊了几年,业内人士认为,如果征收“房产税”,房子多的人和投资炒房的人麻烦就来了,房子多的人持房成本将增加,投资炒房获利时代将一去不返,房价也有可能会下跌。据悉,在欧美日等发达国家,“房产税”早已实施。近两年,有业内专家呼吁我们国家应该实施征收房产税。财政部高层在发表的《建立现代财税体

    “房产税”这个被喊了几年,业内人士认为,如果征收“房产税”,房子多的人和投资炒房的人麻烦就来了,房子多的人持房成本将增加,投资炒房获利时代将一去不返,房价也有可能会下跌。

    据悉,在欧美日等发达国家,“房产税”早已实施。

    近两年,有业内专家呼吁我们国家应该实施征收房产税。

    财政部高层在发表的《建立现代财税体制》文章中,谈到“房产税”征收的问题表示,“房产税”实施会按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则积极稳妥推进改革。虽然财政部高层没具体说明什么时间实施征收“房产税”,相信既然提到肯定会实施。

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    经济学家马光远预测,“房产税”可能会在“十四五”期间出台。

    除了“房产税”,还有房屋“空置税”和“房东税”也被喊了几年。

    原住建部副部长曾表示,对楼市存量的房产征收税不仅可以遏制打击炒房行为,也能让房子多的人抛售卖房,逐渐让房回到合理水平。副部长说的税收也包括房产税、空置税、房东税。一旦这些税都开始征收,房子多的人势必会增加持房成本。

    尤其是房产税和空置税能有效地促使投机炒房的人退出楼市,同时也能有效利用住房资源。而房东税的实施对那些以租养贷的投资客们来说,相当于加大了持房成本。所以说,无论是房产税还是空置税,或者说是房东税,都有助于逼迫炒房者退出楼市。

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    另外,当前住房市场正在逐渐饱和,楼市发展也到了“天花板”,再加上国家对楼市调控的持续收紧,房地产监管部门也多次强调稳地价、稳房价、稳预期。金融监管部门也强调严查“经营贷”违规流入楼市。

    “房产税”还没来,“这个税”先到

    房产税已经议论了几年,目前还没来,但是“房东税”先到了。

    在2021年开局,云南省发布了“关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告”。公告内容说明,从2021年1月1日开始,云南省将开始范围内实施征收“房东税”,最高征收租金的20%。因为该税征收对象针对的是房东,因此也被称之为“房东税”。

    举个例子,如果一套房子的月租金为1000元,那么房东最高要缴纳200元的个人所得税。由此不难看出,这个税收征收比例还是比较大的,肯定对房东们来说,也有一定的压力。

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    那么,在房东税实施的情况下,对持有多套房产的房东们来说,意味着提高了持房成本。尤其是对于那些以贷养贷的投资客而言,势必会造成相对的还贷压力,不排除可能成为“压死骆驼的最后一根稻草”。

    因此来说,随着房东税的到来,不仅会对现有的炒房客造成不小的压力,而对准备投资炒房的人来说,也算是在敲响警钟。

    显然,现在开始征收房东税,想必房产税也不远了。

    实际上,河北和湖南已经早于云南先行试点征收房东税了。

    隐约可以感觉到,随着三省已经开始征收房东税,也意味着全国普及房东税也就不远了。

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    因此,那些还没征收房东税的省份的持有多套房产的房东们,也开始关心房东税征收的相关问题了。

    不过,有人说,即便是开始征收房东税,房东们不会受到多大影响,最终受影响的可能是租客们,因为有可能发生“羊毛出在羊身上”这种现象。但是,在笔者看来,既然有省份开始征收房东税,说明该方案已经基本成熟。因为,现在租房市场也不很乐观。可以毫不夸张地说,目前除了“北上广深”,其他大多数城市租房市场都不好。

    就拿笔者的一个朋友来说,他在去年年初的时候,在某热点大城市打工,他租的房子月租2000元,由于形势不好,他给房东协商降到1500元一月。到了2021年合同到期了,房东还想涨到2000元一月租金,最后这位朋友就直接不租了。

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    据了解,当前租房市场普遍面临房子不好租的现象。因此来说,在当前这种现状,即便是有了房东税,房东也很难涨房租。

    “房东税”、“房产税”、“空置税”“蠢蠢欲动”,会出现“抛售潮”吗?

    随着,2021年开局云南省实施了房东税,对于炒房客们来说,可算是个不好的消息。因为,房东税有可能很快在全国普及。还有房产税和空置税都不远了,有专家预测,房产税可能会在“十四五”期间出台。

    那么,在房东税、房产税、空置税的压力下,持有多套房产的炒房客们会抛售房产吗?楼市会迎来抛售潮吗?

    其实,在去年6月份,全国多个城市二手房挂牌数量激增,多地二手房挂牌数量超过10万套。也就是说,现在全国多个城市已经出现二手房抛售潮。就比如,环京燕郊一带的二手房就不好卖,因为这里的房价几乎下跌一半。即便如此,接盘者也不多。那么,你觉得楼市会迎来新一波抛售潮吗?


    (编辑:冠良)


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