城市里基本上都以小区为划分单位，而小区里基本上都是有物业的。这些物业公司的主要作用就是为业主进行服务。当然，业主也是要给物业公司提供物业费用的。不过，2021年新规来临，让不少人以为物业将取消？同时，所有业主将拥有3个合法权益。

现代人不耐烦解决小区里的麻烦事，基本上都是要求物业公司帮忙解决。从这里也可以看出来，物业就是业主们请来替自己看小区的。但是随着时间的推移，物业与业主们的关系却越来越差了。因此，现在社会有很多人要求取消物业。

究其原因还是物业服务态度问题。对业主们来说明明请回来的是个管家，结果物业公司将小区当成了自己来赚钱的工具，没见到给业主们提供多好的服务，最先想到的就是钱。这些都是业主们心中的想法。可是物业公司却不是这么想的，他们认为自己在努力为业主做贡献，结果业主们却不愿意交物业费。业主们也冤枉，表示不是不愿意交物业费，而是因为物业的收费不透明，当然不愿意交物业费了。

业主与物业之间的矛盾就是这样逐渐变深的。在与物业的交涉中，往往业主都是弱势的一方。因此，他们特别希望可以取消物业。不过现在不用担心了，目前针对物业的有关问题，现在的业主们将拥有3个合法权益。

这第一项权益就是业主可以选择更换物业公司。以前业主们与物业吵架，能想到的最好的办法就是将物业给换掉。但是想换物业不是那么容易的事情，这中间要经过重重手续，而且没有具体的规章制度来让大家更好的执行。但是现在起，这一切都要开始变了。当业主们有权开始变更物业后，物业才会想办法要如何为业主们进行服务。这样才能减少物业与业主之间的矛盾关系。

第二个权益就是物业公司收取物业费的时候要公布具体的明细费用以及用途。业主与物业的很多矛盾都是钱闹的。这其中最关键的一个就是物业费不够透明。很多业主都不知道物业究竟拿了业主的钱做了什么，也不知道物业有没有替业主们办事。

根据新出的《民法典》物业公司在收取有关的费用的时候，必须要进行公示。让业主们清楚的制定钱到底花到哪里去了。账目公开后，物业也就不敢收钱不办事了。这样子的话，业主与物业与钱的矛盾又能少一个了。

第三个权益就是小区内公共部分的经营收益要归业主。往常在很多小区里，有不少公共收益最后都变成了物业的了。其实真正收益应该归属于业主，但是往往物业在将收益给私吞后，也不说明这些钱去了哪里，没有明确的公示。当业主们问起来的时候，物业的说法也很统一，那就是用来建设小区了。

具体建设哪里了，反正业主们也没看到。其实每年的公共区域带来的收益并不少，这些钱都被物业公司给拿走了，业主们是一点都没见着。不过，新规要求公共区域的收益除了部分用来维护小区的公共维修金外，其他多出来的部分要分给业主们。让业主们也能赚点钱，减少生活压力。

虽然很多人都要求取消物业，但是物业公司的存在对很多业主来说还是好处大于坏处的。有很多不方便的事情，可以拜托物业去做。当然，并不是所有物业都坑害业主的权益的，我们不能将其一刀切。有了新规后，今后物业这个行业也必然会焕然一新。

（编辑：冠良）

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